Когда дело доходит до сделки с недвижимостью, такой как покупка дома, необходимо заполнить много важных документов, прежде чем вы сможете назвать дом своим. Одним из таких важных документов является договор купли-продажи.
Чтобы помочь вам ориентироваться в этом документе, мы рассмотрим, что такое договор купли-продажи, из чего состоит соглашение и что происходит после. Особенности дкп на мотоцикл без птс вы можете найти по сслыке.
Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — это документ, полученный после взаимного принятия предложения. В нем указывается окончательная цена продажи и все условия покупки в сделке с недвижимостью. Обычно они состоят из окончательной цены продажи, сведений о задатке, даты закрытия, информации о праве собственности и непредвиденных обстоятельствах. Сроки и все остальное, что запрашивает покупатель / продавец, будет указано в соглашении.
Кто составляет договор купли-продажи?
Либо агент покупателя, либо адвокат по недвижимости составят проект контракта. Это зависит от того, в каком состоянии находится дом. В областях, где адвокаты занимаются закрытием, адвокаты подготовят документ. Покупатель, продавец и их соответствующие агенты подпишут документ.
Из чего состоит ДКП?
Конкретные пункты этого контракта варьируются в зависимости от штата, но почти всегда включают следующее.
1) Окончательная цена продажи: Это цена покупки, согласованная покупателем и продавцом, указанная в договоре купли-продажи. Обратите внимание, что эта цена может измениться во время переговоров до даты закрытия. Например, если при осмотре дома покупателя обнаружатся проблемы с домом, покупатель может договориться о снижении покупной цены.
2) Реквизиты для внесения задатка: Договор купли-продажи будет содержать информацию о задатке задатка, такую как сумма в долларах и инструкции по внесению задатка. В большинстве районов покупателю необходимо будет внести личный или кассовый чек, который хранится у нейтральной третьей стороны. Эти сторонние компании могут быть компаниями условного депонирования, титульными компаниями или юридическими фирмами. Они должны будут внести депозит в течение одного-трех дней после взаимного принятия.
3) Дата закрытия: В вашу дату закрытия покупка будет завершена, передача собственности будет зарегистрирована в местных органах власти, и продавец получит деньги за свой дом. Обычно вы подписываете все необходимые документы за день или два до даты закрытия. Однако дата вашего закрытия может измениться из-за непредвиденных событий, таких как то, что оформление финансовых документов займет больше времени, чем ожидалось.
4) Титульная страховая компания: Информация о вашей титульной страховой компании будет включена в договор купли-продажи. Как покупатель, вы всегда имеете право выбрать титульную компанию. Вам следует поговорить со своим агентом или адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы о выборе титульной компании.
5) Условие о праве собственности: Договор купли-продажи будет включать соглашение о том, что продавец предоставит покупателю четкий или рыночный титул собственности.
6) Непредвиденные расходы: Непредвиденные расходы — это условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка жилья была завершена. Покупатель или продавец могут отменить продажу, если одно из непредвиденных обстоятельств не может быть выполнено. Вот несколько примеров распространенных непредвиденных обстоятельств.